Die Werte stehen für den Durchschnitt. Ihr Haus kann je nach Lage, Zustand und Größe deutlich abweichen.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, die Gutachterausschüsse aus der Kaufpreissammlung ermitteln und veröffentlichen. Jeder kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft verlangen. Sie beschreiben den Bodenwert einer Zone und ersetzen kein Verkehrswertgutachten für ein einzelnes Haus oder eine Wohnung.

Üblich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte oder der Auszug aus der Liegenschaftskarte, das Baulastenverzeichnis, eine Auskunft zu Altlasten, die Baugenehmigung samt Bauzeichnungen und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu.

Den Grundbuchauszug kann der Eigentümer selbst anfordern. Die Einsicht in das Grundbuch erhalten nur Personen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Bei Baulasten, Altlasten und Bauakten sind je nach Gemeinde unterschiedliche Stellen zuständig, deshalb nennt jeder Ortsratgeber die örtlichen Anlaufstellen.

Verkaufen Sie ohne Makler, entsteht keine Maklercourtage. Beauftragen Sie einen Makler, bedarf der Vertrag über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus der Textform.

Lässt sich ein Makler von beiden Seiten eines solchen Kaufvertrags eine Provision versprechen, ist das nur in gleicher Höhe möglich. Wird er für eine Partei unentgeltlich tätig, kann er von der anderen Partei keine Provision verlangen. Abweichende Verträge sind unwirksam.

Nach § 23 EStG gelten Verkäufe von Grundstücken, Gebäuden und Eigentumswohnungen als privates Veräußerungsgeschäft, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Der Gewinn ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich der Anschaffungs- oder Herstellungskosten und der Werbungskosten.

Ausgenommen sind Objekte, die zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden, oder die im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Bleibt der Gesamtgewinn aus allen privaten Veräußerungsgeschäften im Kalenderjahr unter 1.000 Euro, bleibt er steuerfrei. Verluste lassen sich nur mit Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften verrechnen.

Ob die Frist, die Eigennutzung oder ein Sonderfall wie Erbschaft oder Scheidung bei Ihnen greift, klärt am sichersten eine Steuerberaterin, ein Steuerberater oder das Finanzamt.

Der Steuersatz ist Landessache: Das Grunderwerbsteuergesetz nennt 3,5 Prozent als Bundesregel, die Länder legen eigene Sätze fest. Gegenüber dem Finanzamt sind Käufer und Verkäufer grundsätzlich Gesamtschuldner. Im Vertrag wird üblicherweise vereinbart, dass der Käufer sie trägt. Das Finanzamt wendet sich in der Regel zuerst an die Partei, die sich dazu verpflichtet hat, sonst an den Erwerber.

In NRW beträgt der Steuersatz 6,5 Prozent (geltend für Erwerbsvorgänge ab 1. Januar 2015). Für Geldern gilt damit derselbe Satz wie im gesamten Bundesland.