Kevelaer hat im Vergleich der vier Orte das höchste mittlere Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland, aber die wenigsten Hausverkäufe.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, die Gutachterausschüsse aus der Kaufpreissammlung ermitteln und veröffentlichen. Jeder kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft verlangen. Sie beschreiben den Bodenwert einer Zone und ersetzen kein Verkehrswertgutachten für ein einzelnes Haus oder eine Wohnung.

Üblich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte oder der Auszug aus der Liegenschaftskarte, das Baulastenverzeichnis, eine Auskunft zu Altlasten, die Baugenehmigung samt Bauzeichnungen und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu.

Den Grundbuchauszug kann der Eigentümer selbst anfordern. Die Einsicht in das Grundbuch erhalten nur Personen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Bei Baulasten, Altlasten und Bauakten sind je nach Gemeinde unterschiedliche Stellen zuständig, deshalb nennt jeder Ortsratgeber die örtlichen Anlaufstellen.

Soll ein bebautes Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn für das Gebäude noch kein gültiger vorliegt. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist grundsätzlich ein Energiebedarfsausweis nötig, es sei denn, das Gebäude erfüllt bereits das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977.

Interessenten muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, zum Beispiel als Kopie oder als sichtbarer Aushang. Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer den Ausweis oder eine Kopie. Beim Verkauf eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen hat der Käufer ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis zu führen, wenn eine zugelassene Person es als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet.

Wer eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgibt und dann bereits einen Energieausweis hat, muss in der Anzeige angeben: die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder -verbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse.

Kleine Gebäude sind von den Regeln dieses Abschnitts ausgenommen. Für Baudenkmäler gilt die Pflicht beim Verkauf nicht. Ausstellen dürfen den Ausweis nur Personen, die das Gesetz dazu berechtigt, etwa bestimmte Architekten, Bauingenieure oder Energieberater mit entsprechender Qualifikation.

Ein Vertrag, der zur Übertragung oder zum Erwerb von Grundstückseigentum verpflichtet, muss notariell beurkundet werden. Erst Auflassung und Eintragung im Grundbuch vollenden den Eigentumswechsel. Der Notar entwirft den Vertrag meist nach den Angaben beider Seiten, deshalb lohnt es sich, Unterlagen und Eckdaten vorab bereitzuhalten.

Verkaufen Sie ohne Makler, entsteht keine Maklercourtage. Beauftragen Sie einen Makler, bedarf der Vertrag über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus der Textform.

Lässt sich ein Makler von beiden Seiten eines solchen Kaufvertrags eine Provision versprechen, ist das nur in gleicher Höhe möglich. Wird er für eine Partei unentgeltlich tätig, kann er von der anderen Partei keine Provision verlangen. Abweichende Verträge sind unwirksam.