Üblich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte oder der Auszug aus der Liegenschaftskarte, das Baulastenverzeichnis, eine Auskunft zu Altlasten, die Baugenehmigung samt Bauzeichnungen und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu.

Den Grundbuchauszug kann der Eigentümer selbst anfordern. Die Einsicht in das Grundbuch erhalten nur Personen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Bei Baulasten, Altlasten und Bauakten sind je nach Gemeinde unterschiedliche Stellen zuständig, deshalb nennt jeder Ortsratgeber die örtlichen Anlaufstellen.

Soll ein bebautes Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn für das Gebäude noch kein gültiger vorliegt. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist grundsätzlich ein Energiebedarfsausweis nötig, es sei denn, das Gebäude erfüllt bereits das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977.

Interessenten muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, zum Beispiel als Kopie oder als sichtbarer Aushang. Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer den Ausweis oder eine Kopie. Beim Verkauf eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen hat der Käufer ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis zu führen, wenn eine zugelassene Person es als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet.

Wer eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgibt und dann bereits einen Energieausweis hat, muss in der Anzeige angeben: die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder -verbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse.

Kleine Gebäude sind von den Regeln dieses Abschnitts ausgenommen. Für Baudenkmäler gilt die Pflicht beim Verkauf nicht. Ausstellen dürfen den Ausweis nur Personen, die das Gesetz dazu berechtigt, etwa bestimmte Architekten, Bauingenieure oder Energieberater mit entsprechender Qualifikation.

Verkaufen Sie ohne Makler, entsteht keine Maklercourtage. Beauftragen Sie einen Makler, bedarf der Vertrag über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus der Textform.

Lässt sich ein Makler von beiden Seiten eines solchen Kaufvertrags eine Provision versprechen, ist das nur in gleicher Höhe möglich. Wird er für eine Partei unentgeltlich tätig, kann er von der anderen Partei keine Provision verlangen. Abweichende Verträge sind unwirksam.

Nach § 23 EStG gelten Verkäufe von Grundstücken, Gebäuden und Eigentumswohnungen als privates Veräußerungsgeschäft, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Der Gewinn ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich der Anschaffungs- oder Herstellungskosten und der Werbungskosten.

Ausgenommen sind Objekte, die zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden, oder die im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Bleibt der Gesamtgewinn aus allen privaten Veräußerungsgeschäften im Kalenderjahr unter 1.000 Euro, bleibt er steuerfrei. Verluste lassen sich nur mit Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften verrechnen.

Ob die Frist, die Eigennutzung oder ein Sonderfall wie Erbschaft oder Scheidung bei Ihnen greift, klärt am sichersten eine Steuerberaterin, ein Steuerberater oder das Finanzamt.