Vor Aussagen zu Umbau oder Modernisierung sollte geklärt werden, ob das Grundstück im Denkmalbereich liegt. Die Gemeinde stellt dazu die Satzung und die digitalen Karten bereit.

Der Flächennutzungsplan ist laut Gemeinde keine unmittelbare Genehmigung für ein Bauvorhaben. Für konkrete Aussagen sind der einschlägige Bebauungsplan und bei Lage im historischen Ortskern die denkmalrechtlichen Vorgaben der bessere Ausgangspunkt.

Üblich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte oder der Auszug aus der Liegenschaftskarte, das Baulastenverzeichnis, eine Auskunft zu Altlasten, die Baugenehmigung samt Bauzeichnungen und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu.

Den Grundbuchauszug kann der Eigentümer selbst anfordern. Die Einsicht in das Grundbuch erhalten nur Personen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Bei Baulasten, Altlasten und Bauakten sind je nach Gemeinde unterschiedliche Stellen zuständig, deshalb nennt jeder Ortsratgeber die örtlichen Anlaufstellen.

Soll ein bebautes Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn für das Gebäude noch kein gültiger vorliegt. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist grundsätzlich ein Energiebedarfsausweis nötig, es sei denn, das Gebäude erfüllt bereits das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977.

Interessenten muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, zum Beispiel als Kopie oder als sichtbarer Aushang. Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer den Ausweis oder eine Kopie. Beim Verkauf eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen hat der Käufer ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis zu führen, wenn eine zugelassene Person es als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet.

Wer eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgibt und dann bereits einen Energieausweis hat, muss in der Anzeige angeben: die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder -verbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse.

Kleine Gebäude sind von den Regeln dieses Abschnitts ausgenommen. Für Baudenkmäler gilt die Pflicht beim Verkauf nicht. Ausstellen dürfen den Ausweis nur Personen, die das Gesetz dazu berechtigt, etwa bestimmte Architekten, Bauingenieure oder Energieberater mit entsprechender Qualifikation.

Der Steuersatz ist Landessache: Das Grunderwerbsteuergesetz nennt 3,5 Prozent als Bundesregel, die Länder legen eigene Sätze fest. Gegenüber dem Finanzamt sind Käufer und Verkäufer grundsätzlich Gesamtschuldner. Im Vertrag wird üblicherweise vereinbart, dass der Käufer sie trägt. Das Finanzamt wendet sich in der Regel zuerst an die Partei, die sich dazu verpflichtet hat, sonst an den Erwerber.

In NRW beträgt der Steuersatz 6,5 Prozent (geltend für Erwerbsvorgänge ab 1. Januar 2015). Für Wachtendonk gilt damit derselbe Satz wie im gesamten Bundesland.

Die Finanzverwaltung nimmt nach dem BMF-Schreiben vom 26. März 2004 (BStBl I 2004, S. 434) im Regelfall einen gewerblichen Grundstückshandel an, wenn innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte verkauft werden. Das ist ein Indiz und keine feste Rechtsgrenze: Maßgeblich bleibt eine Gesamtwürdigung des Einzelfalls nach § 15 EStG.

Wer mehrere Immobilien in kurzer Folge verkaufen möchte, sollte die steuerliche Einordnung vorher klären.